Wichtige Informationen über Schongau von ihrem Immobilienmakler
Schongau, mit seinen knapp 12.600 Einwohnern liegt malerisch am Westufer des Lechs zwischen dem Foggensee und Ammersee. Schongau hat einen durchschnittlichen Quadratmeterpreis von etwa 3.500 € bei Wohnungen (Stand Juni 2024). Bei Häusern liegen wir sogar leicht darüber, bei ca. 3.700 € pro Quadratmeter.
Es ist wichtig für Sie als Immobilieneigentümer und Käufer zu wissen, dass der Wert immer individuell vom Haus, der Wohnung oder dem Grundstück abhängt. Neben der Ortschaft, in der die Immobilie liegt, spielen auch die Mikrolage, das Alter, die Ausstattung und viele andere Faktoren eine Rolle bei der Preisfindung.
Das bedeutet, Ihre Immobilie kann deutlich mehr wert sein oder je nach Zustand auch unter den genannten Quadratmeterpreisen liegen.
Die Infrastruktur im öffentlichen Bereich ist hier nicht so stark ausgebaut wie in städtischen Regionen, aber mit den beiden Bundesstraßen B472 und B17 erreichen Sie sowohl Bad Tölz als auch Marktoberdorf, Füssen und Augsburg relativ schnell.
Deshalb sollten Sie mit einem Makler Ihre Immobilie in Schongau verkaufen
Generell sage ich meinen Kunden immer:
Natürlich können Sie Ihre Wohnung, Ihr Haus oder Grundstück privat verkaufen, aber in der Regel ist es teurer, als es mit einem Immobilienexperten zu tun.
Wenn Sie beispielsweise zum Arzt gehen und ein gesundheitliches Problem haben, dann vertrauen Sie darauf, dass der Arzt den ganzen Tag nichts anderes macht, als gesundheitliche Probleme seiner Patienten zu lösen.
Im Immobilienbereich ist es letztendlich nicht viel anders. Jede Immobilie hat ihre eigenen individuellen Herausforderungen, die von einem Experten gelöst werden müssen, der idealerweise auch Erfahrung im Landkreis Schongau hat, so wie wir!
Neben der Gesundheit, die mit Abstand das Wichtigste ist, ist eine Immobilie vermutlich eines der wertvollsten materiellen Güter, die Sie besitzen.
Hier sollten Sie nicht an einem Experten sparen!
Wenn Sie wissen möchten, wie viel Ihr Haus, Ihre Wohnung oder Ihr Grundstück im Landkreis Schongau wert ist, dann füllen Sie gerne das kostenfreie Immobilienbewertungstool unter diesem Text aus. Hier erhalten Sie eine unverbindliche Ersteinschätzung Ihrer Immobilie.
Bitte beachten Sie, dass dies nur eine kostenfreie, unverbindliche Ersteinschätzung ist. Der tatsächliche Wert Ihrer Immobilie kann davon abweichen, und in den meisten Fällen tut er das auch.
Welche Leistungen wir als Immobilienmakler für Sie in Schongau übernehmen
- Für einen erfolgreichen Immobilienverkauf benötigen Sie den aktuell realistischen Preis Ihrer Immobilie. Diesen ermitteln wir für Sie!
- Eine leere Immobilie lässt sich nur schwer verkaufen. Deshalb fertigen wir ein professionelles Home Staging Ihrer Immobilie an, um den potenziellen Interessenten zu zeigen, welches Potenzial in der Einrichtung zusammen mit dem Objekt schlummert.
- Der erste Eindruck zählt! Deswegen erstellen wir für all unsere Kunden ein professionelles Fünf-Sterne-Exposé, das Ihre Immobilie im besten Licht erscheinen lässt.
- Zudem kümmern wir uns natürlich um die Beschaffung aller Dokumente wie Energieausweis, Flurkarte, Grundbuchauszug, Grundrisse, Baubeschreibung etc.
- Einige unserer Immobilien müssen überhaupt nicht vermarktet werden, sondern finden schon einen Käufer, bevor sie im Internet erscheinen. Denn wir haben eine langjährig gepflegte Käuferkartei, die genau nach Ihrer Immobilie sucht.
- Wir koordinieren und planen die Besichtigungstermine nach Absprache mit Ihnen, um potenziellen Käufern Ihr Objekt zu präsentieren.
- Die Interessenten, die in Frage kommen, qualifizieren wir vor und prüfen, ob sie über die notwendigen liquiden Mittel zum Kauf verfügen.
- Zu guter Letzt vereinbaren wir mit Ihnen und dem potenziellen neuen Käufer den Notartermin und führen die Schlüsselübergabe durch.
Immobilie privat verkaufen oder doch mit Immobilienmakler?
Wenn Sie darüber nachdenken, einen Immobilienmakler zu engagieren, beschäftigen Sie sich vermutlich auch mit dem richtigen Vorgehen beim Verkauf einer Immobilie und dem konkreten Ablauf. Anbei finden Sie einige Informationen zum erfolgreichen, rechtssicheren und schnellen Verkauf, um den bestmöglichen Verkaufspreis zu erzielen:
Zunächst einmal müssen Sie die sogenannte Einwertung vornehmen, also herausfinden, wie viel Ihre Immobilie realistisch im aktuellen Marktumfeld wert ist. Dabei sollten die aktuelle Zinslage, die wirtschaftliche Situation und die lokalen Gegebenheiten berücksichtigt werden. Verschiedene Faktoren spielen hierbei eine Rolle:
- Lage: Ist Ihre Immobilie eher am Rand von Schongau gelegen oder noch ländlicher und deutlich außerhalb von Schongau? Dann kann es sein, dass der Quadratmeterpreis unter dem durchschnittlichen Wert liegt.
- Art und Alter der Immobilie: Handelt es sich um eine Dachgeschosswohnung, eine Erdgeschosswohnung mit Garten, eine Villa, ein Reihenhaus oder eine Doppelhaushälfte? Wie alt ist das Objekt und wurde es entsprechend über die Jahre gepflegt? Jede Objektart hat unterschiedliche Zielgruppen und je nach Marktlage unterschiedlich starke Nachfrage.
- Bausubstanz und Energieeffizienz: Diese können Sie auch am Energieausweis ablesen. Generell gilt: Je hochwertiger das verbaute Material und die Dämmung, desto mehr kann man pro Quadratmeter beim Verkauf verlangen.
- Zustand der Immobilie: Mängel, Bauschäden oder Feuchtigkeit im Keller oder in den Wohnräumen können wertmindernde Faktoren sein. Der Zustand von Garten, Garage, Carport und die öffentliche Anbindung (z.B. in die Altstadt von Schongau, wenn man etwas außerhalb liegt) sind ebenfalls wichtige Aspekte, die Einfluss auf die Bewertung haben.
Sie sehen, hier ist wahres Fingerspitzengefühl und Expertise gefragt. Wenn Sie Unterstützung bei der Bewertung und dem Verkauf Ihrer Immobilie benötigen, stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Aktuelle Bodenrichtwerte für Schongau (Stand Juni 2024)
Damit Sie wissen, wie viel der Quadratmeter Grundstücksfläche in Schongau und Umgebung wert ist, veröffentlicht der unabhängige Gutachterausschuss für Grundstücke jedes Jahr die aktuellen Bodenrichtwerte.
Diese geben den durchschnittlichen Lagewert des Bodens innerhalb eines bestimmten Gebietes an.
Stand Juni 2024 liegt die Spanne der Grundstückspreise pro Quadratmeter in Schongau, je nach Objektart und Lage, zwischen 550 € und 882 € pro Quadratmeter Grundstücksfläche.
Es gilt: Je größer die Grundstücksfläche, desto geringer wird der Wert des einzelnen Quadratmeters.
Buchen Sie gerne eine kostenlose Telefonberatung und wir finden gemeinsam heraus, wie viel Ihre Immobilie zusammen mit dem Grundstück im aktuellen Marktumfeld wert ist.
Das Ganze ist kostenfrei und unverbindlich!
Warum ist Michael Urban Ihr Immobilienmakler für den Landkreis Schongau?
Die Frage lässt sich relativ leicht beantworten, sobald Sie das erste Mal Kontakt mit uns aufnehmen! Denn wir machen vieles anders als alle anderen.
Durch unsere langjährige Erfahrung im Fünfseenland haben wir verschiedene Strategien und wiederkehrende Muster erkannt, die einen erfolgreichen Makler von einem nicht erfolgreichen Makler unterscheiden.
Deshalb setzen wir bei der URBANGOODLIVING Immobilien GmbH auf stetige Weiterbildung, Fachwissen, persönliche Betreuung, die Chefsache ist, und eine ständige Erreichbarkeit bei Fragen – sowohl für Käufer als auch für Verkäufer.
Unser Motto ist, dass man nur mit Qualität, Professionalität und Flexibilität alle Kunden langfristig zufriedenstellen kann!
Die Schritt-für-Schritt-Anleitung für den erfolgreichen Immobilienverkauf in Schongau
Schritt 1
Unterlagen für den Immobilienverkauf vorbereiten
Zunächst einmal benötigen Sie alle relevanten Unterlagen zu Ihrer Immobilie, wie die Grundrisse, grundlegende Eckdaten, den Energieausweis, eventuell den Bebauungsplan, die Flurkarte und aussagekräftige, professionelle Fotos.
Schritt 2
Immobilienpreis herausfinden
Im nächsten Schritt müssen Sie, wie bereits oben beschrieben, den aktuellen realistischen Verkaufspreis festlegen. Dieser basiert auf verschiedenen Faktoren wie der Lage, dem Zustand der Immobilie, dem Baujahr, der Ausstattung und der Bauqualität.
Schritt 3
Ansprechende und zeitgemäße Vermarktung der Immobilie
Anschließend ist es elementar, die Immobilie hochwertig und professionell zu vermarkten, beispielsweise über Immobilienportale, Social Media und hochwertige Print-Exposés. Ein guter erster Eindruck verschafft Ihnen einen Vorteil gegenüber anderen angebotenen Immobilien. Auch die Texte sind wichtig: Emotional und professionell geschriebene Beschreibungen machen einen großen Unterschied!
Schritt 4
Kaufinteressenten vorqualifizieren und terminieren
Wenn nach und nach Käuferanfragen eingehen, müssen Sie diese vorqualifizieren. Idealerweise sollten Sie Finanzierungsbestätigungen und Schufa-Auskünfte einholen, um die wirklich qualifizierten und interessierten Käufer von Zeitfressern zu unterscheiden. Mit den qualifizierten Anfragen vereinbaren Sie Besichtigungstermine und führen eventuell schon die ersten Kaufpreisverhandlungen.
Schritt 5
Kaufvertrag aufsetzen und Immobilie übergeben
Hat sich ein Käufer gefunden, wird der notarielle Kaufvertrag aufgesetzt und ein Notartermin vereinbart, um den Immobilienverkauf zu beglaubigen. In diesem Moment haben Sie offiziell Ihre Immobilie verkauft. Wichtige abschließende Schritte sind der Grundbucheintrag und der Erhalt Ihres Kaufpreises.
Informative Ratgeber für Verkäufer und Käufer in Schongau
URBANGOODLIVING Immobilien GmbH
Michael Urban
Bei URBANGOODLIVING Immobilien GmbH stehen Qualität, Professionalität und persönliche Betreuung im Mittelpunkt.
Mit jahrelanger Erfahrung und viel Expertise in der Fünf-Seen-Region sowie in Weilheim, Schongau und Umgebung bieten wir Ihnen den bestmöglichen Service an, den schon viele Kunden vor Ihnen genießen durften!
Diese Fragen erreichen uns als Ihr Immobilienmakler in Schongau häufig
Ehrlicherweise wäre es unseriös, hier pauschale Werte zu nennen. Ein erfolgreicher Immobilienverkauf kann innerhalb von vier Wochen erfolgen, wenn viele Parameter wie der Preis, die aktuelle Marktlage und die Nachfrage übereinstimmen. Sollten Gegebenheiten wie die Marktlage oder der Verkaufspreis jedoch nicht passen oder sollte es sich um ein Liebhaberobjekt handeln, bei dem die Zielgruppe der Käufer sehr klein ist, kann es auch gut und gerne mal 6 bis 12 Monate dauern. Das heißt, es kommt immer darauf an!
Im ersten Moment haben Sie keine Nachteile. Allerdings erleben wir häufig, dass unerfahrene Verkäufer beim privaten Immobilienverkauf in rechtliche Schwierigkeiten und Fettnäpfchen treten. Zum Beispiel kann es zu einer Strafe von bis zu 15.000 € kommen, wenn Sie den Energieausweis bei der Vermarktung nicht einbeziehen.
Ein weiterer Nachteil ist das Risiko, den falschen Verkaufspreis anzusetzen. Wenn Ihre Immobilie in Schongau über einen längeren Zeitraum hinweg keinen Käufer findet, kann das Interesse stark abnehmen. Dadurch könnten Sie einen fünf- oder sechsstelligen Verlust erleiden, je nach Objektart.
Ein erfahrener Immobilienmakler hilft Ihnen, solche Fehler zu vermeiden und Ihre Immobilie erfolgreich und rechtssicher zu verkaufen.
Als Immobilienmakler ist Kommunikation das A und O. Wir legen extrem viel Wert auf regelmäßige Updates. Alle zwei Wochen erhalten Sie mindestens ein Update über den aktuellen Stand, entweder telefonisch oder per E-Mail. Auch bei wichtigen Anfragen oder spontanen Besichtigungen durch vorqualifizierte Käufer informieren wir Sie umgehend.
Zudem erhalten Sie monatlich einen aktuellen Bericht über die Anzahl der Anfragen, damit Sie stets im Bilde sind. Auch nachdem der richtige Käufer gefunden wurde, halten wir Sie hinsichtlich wichtiger Termine, wie dem Notartermin oder der Überweisung des Kaufpreises, stets auf dem Laufenden. So stellen wir sicher, dass alle notwendigen Fristen eingehalten werden.
Selbstverständlich unterstützen wir Sie auch nach einem erfolgreichen Verkauf und dem Notartermin. Wir helfen sowohl Ihnen als auch dem Käufer bei der finanziellen Abwicklung des Kaufpreises und der Weitergabe von Kontakten. Häufig benötigen Verkäufer und Käufer Unterstützung bei Handwerkern, Umzugsunternehmen oder Reinigungsunternehmen. Auch hier haben wir ein langjährig vertrauenswürdiges Netzwerk aufgebaut.
Bei steuerlichen Fragen, die sich im Nachhinein auftun, vermitteln wir Ihnen gerne vertrauenswürdige Steuerberater, mit denen wir jahrelang zusammenarbeiten. So stellen wir sicher, dass Sie auch nach dem Verkauf Ihrer Immobilie bestmöglich betreut werden.
Wenn Sie kostenfrei den aktuellen Immobilienpreis in Schongau herausfinden möchten, dann kontaktieren Sie uns noch heute!
Dann kontaktieren Sie uns noch heute kostenlos und unverbindlich & wir finden es gemeinsam heraus, rufen Sie uns an oder schreiben Sie uns eine kurze E-Mail.
+49 89 2000 11 77